ASSURANCE EMPRUNTEUR

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ASSURANCE PRÊT IMMOBILIER

ASSURCOM VOUS EN DIT PLUS

L’assurance emprunteur appelée également assurance prêt immobilier est une assurance permettant d’assurer un prêt immobilier pour être couvert en cas d'invalidités, pendant des arrêts de travail, pour cause de décès de décès ou pour invalidité. Les banques avec lesquelles un prêt immobilier est demandé, ont rendu obligatoire l'assurance prêt immobilier.

L'assurance emprunteur est-elle obligatoire ?

L’assurance emprunteur est une assurance obligatoire. Toutes les banques en France la demandent dès qu'il est question d'un contrat de prêt immobilier, ceci dans le but de se garantir une couverture en cas de problème soudain déclaré par le client (perte d'emploi, accident entrainant une invalidité, un arrêt de travail longue durée par exemple).

L’assurance emprunteur est une assurance obligatoire. Toutes les banques en France la demandent dès qu'il est question d'un contrat de prêt immobilier

Il est donc impossible de refuser d’y souscrire, de plus l’assurance ADI ( Assurance Décès Invalidité) n’est pas facultative. Cependant sachez que :

  • Vous avez le droit de choisir un contrat d'assurance prêt immobilier auprès d'un courtier en assurance comme Assurcom. La banque n'a pas le droit de vous imposer son assurance emprunteur si vous trouver un contrat ayant les mêmes conditions,
  • Vous êtes pas obligé de contracter la garantie "arrêt de travail" et la garantie "invalidité" si votre assurance emprunteur est pour un achat locatif,
  • La loi Hamon Vous permet de changer votre assurance prêt immobilier sans frais dès la première année, et à chaque année de votre crédit passé la première année (à date anniversaire de votre contrat d'assurance prêt immobilier selon l'amendement Bourquin.

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L'assurance prêt immobilier, mais pour quoi ?

Très simplement l'assurance prêt immobilier ou l'assurance emprunteur est une garantie pour l'organisme bancaire avec lequel a été finalisé le prêt immobilier. C'est le texte précisant les garanties du contrat de prêt immobilier qui encadre la prise en en charge du remboursement du prêt immobilier. Ces garanties sont activées en cas d'arrêt de travail longue durée, en cas de décès, en cas d'invalidité ou en cas de perte d'emploi empêchant le remboursement du prêt immobilier. C'est tout simplement pour cela que les banques l'exigent.

Quelles assurances emprunteur proposées par votre organisme bancaire ?

Comme énoncer dans le paragraphe précédant, un organisme bancaire impose une assurance emprunteur lors du financement d'un achat immobilier déclenchant un prêt.

 il est important de préciser que la banque ne peut pas imposer son assurance emprunteur

En règle générale les contrats proposés sont issus d'assureurs faisant partis du groupe bancaire auquel l'emprunt est effectué. Encore une fois, il est important de préciser que la banque ne peut pas imposer son assurance emprunteur. D'ailleurs lorsqu'elle estime le risque important, elle oriente l'emprunteur vers des organismes extérieurs. Cela peut être l'occasion à Assurcom d'intervenir pour proposer une assurance emprunteur au meilleurs garanties et à un prix juste.

Les points à surtout vérifier dans votre contrat d'assurance emprunteur

  • L’âge à partir duquel vos garanties emprunteur ne s’appliquent plus,
  • La période dite "de franchise" d’une garantie emprunteur. Plus précisément si le délai de franchise est de 90 jours, la garantie prendra effet qu’au 91ème jour qui suit l’arrêt de travail,
  • Le délai de carence correspondant à la période qui suit la souscription de l’assurance prêt immobilier, période laquelle aucune indemnisation est effective,
  • Le nombre maximal d’échéances indemnisées par l'assurance emprunteur,
  • Le plafond de la prise en charge de remboursement des prêts,
  • La clause des indemnités de remboursement anticipé à supprimer en cas de renégociation ou de rachat de votre prêt immobilier par un autre organisme de crédit,
  • La quotité, c'est à dire la part de capital emprunté à garantir par votre assurance emprunteur.

Une assurance emprunteur en dehors de ma banque, est-ce possible ?

La réponse est un grand oui! Cela est appelé la "délégation d’assurance emprunteur". La délagation d'assurance emprunteur est autorisée par la loi Lagarde et la loi Hamon. Elle donne le droit de souscrire un prêt immobilier dans une banque en France, et de de choisir une assurance emprunteur pour le prêt immobilier extérieure à la banque. Cette dernière ne peut pas refuser ce choix! Les conseillers d'Assurcom vous aident à faire ce choix et à argumenter auprès de la banque.